网签房屋后可以退房，但需要双方自愿协商，按照双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。网签只在房管部门备案房屋的购房合同，买卖双方同意可以撤销网签。
二手房网签的流程是怎样的？1.二手房买卖双方协商的合同相关条款。操作人员登录存量房网签系统，从发布的房源信息中选择交易房源，在线填写买卖合同相关内容，填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。
2.完成后，买卖双方自行设置合同查询密码，操作员在线提交。买卖双方与房地产经纪机构签订的房地产经纪合同作为附件《存量房买卖合同》提交至系统。
3.提交合同后，操作员将从系统中在线打印《存量房买卖合同》 《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。
4.合同提交后，《转移登记申请表》可以在网上打印。当事人签字盖章后，持申请书等相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。个人需要通过网签系统发布房屋信息，可持房屋所有权证和身份证件到中介协会进行信息公示。
买房网签注意事项1。网签时，要查看开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商一般就有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是房子能不能拿到房产证的关键。
2.网签时必须使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按文本所列条款逐项填写。千万不要大意。
3.网签时一定要注意合同条款中双方填写的内容中的权利义务是否对等。
4.面积确认和面积差异处理。选择以套内建筑面积为基础确认面积、处理面积差异的，应在面积差异处理条款中明确发生面积误差时的处理方式。
5.网签的时候一定要认准发货日期是否确定。开发商因资金不足而延迟交房是常有的事。开发商往往在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房日期，使用“水电安装完毕后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言。购房者在签订网签合同时，必须明确规定交房日期为某年某月，并注明不能按时交房需要开发商承担的责任。
6.网签时需要注意开发商认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见并协商。如果你认为合同中不能保证利益，开发商不同意修改或补充，买受人有权重新选择开发商和物业。
