当出现《物业管理委托合同》中约定的原因，需要更换物业管理企业时，业主委员会可直接按照《物业管理委托合同》中的约定进行，也可根据业主或物业使用人的投诉，由业主委员会具体操作后与物业管理企业解除合同。业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序，通过招投标方式重新选聘新的物业管理企业。
电梯维修费包含在物业费里吗？电梯是共用设施，所以物业费包括电梯的日常运行、电费、维护保养等费用。
物业服务成本或物业服务支出的构成一般包括以下几部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和福利待遇等。
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用；
3、物业管理区域保洁费用；
4、物业管理区域绿化维护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6.办公费用；
7.物业管理企业的固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备和公众责任险；
9.业主同意的其他费用。
