有效。中介签订的购房合同和房屋买卖合同的版本一般是三方协议，即房屋卖方、中介、房屋买方三方共同签字，这种合同签订才有效。如果购房者只与中介签订房屋买卖合同，就要严格审查中介的代理权限。没有代理权限，房屋所有权人不追认的，合同无效。
买房怎么找中介签合同保证合同有效？1.通过中介买房一般有两份合同；
2.《买卖中介合同》具有法律约束力，主体是出卖人、房屋买受人和中介起诉人，《房屋买卖合同》的主体是出卖人和买受人。《房屋买卖合同》中约定了谁违约谁承担违约责任，并约定了违约责任的合同条款。
3.《中介合同》具有法律效力，但《中介合同》的主要约定是保证中介的利益，即谁违约谁支付中介费；
4.居民私自签订的房屋买卖合同是否有效，涉及房屋买卖合同效力的认定；
5.居民应尽量在公共场合和有见证人的情况下签订合同；
6.买卖合同在不违反国家法律法规、不损害他人合法利益、不违背当事人真实意思表示的条件下，所签订的合同合法有效，具有法律效力。定金罚则适用于定金，支付定金的一方不履行义务的，定金丧失。
