1.如果楼房的下水道自然损坏，比如因为使用时间长，物业会负责维修下水道。这是因为物业本身的责任就是负责公共区域的设施的维修和建设。如果小区的公共设施是人为损坏的，那么物业负责是理所当然的。
2、如果建筑物下水道损坏是人为造成的，那么受损者将承担维修责任。这是因为楼道下水道是公共财产，是公共设施。所以谁弄坏了谁负责修，而不是所有人。比如某户因为建筑装修砸了墙，导致下水道损坏，那么这个责任就由该户承担。
一栋楼的下水管断了怎么修？第一，下水管道漏水比较轻。
1.维修时先关水阀，防止水流出管道。
2.用毛巾把管子擦干，不能留下水渍。同时，管道要保持清洁，不能有杂物留在上面。
3.准备防水胶带，缠绕在漏水的地方。不放心的话可以多包几次。如果水管只是轻微损坏，没有大裂缝，完全可以用防水胶带修复。
4.缠绕后不要撕胶带，12小时内尽量不要用水管。
第二，下水管道严重漏水。
1.如果下水管道破裂或损坏，必须更换新管道。先关闭水阀，擦干管道上的水渍，切断破裂的管道。
2.将接头插入新管的一端，另一端的切割位置与接头的另一扣平齐，以直立状态插入，使两端有一定的交叉长度。
3.两端连接处涂PVC胶，固定连接处。建议等12个小时再用水管。
建筑下水管道保修多长时间？建筑下水管道保修期为2年。房屋水管保修期是指物业交付使用后，物业开发建设单位对业主房屋排水管道承担保修责任的期限，自工程竣工验收合格之日起计算。
