没有入住的房子，照常需要交物业费。房屋交付后，无论业主是否实际居住，物业公司已提供物业服务，业主不能以不居住房屋等理由拒绝缴纳物业费；新房未交付导致业主未入住的物业费，由建设单位缴纳，业主无需缴纳。
一般情况下，从交房那天起，物业费就需要交了。新房物业费的缴纳从业主收房之日开始计算，而不是从合同签订之日开始计算。
法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，业主应当承担连带支付责任。已竣工但尚未出售或移交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位缴纳。
什么情况下可以合理拒付物业费？1.未能按时交付房屋
因房屋质量问题延期交房的，在房屋正式交房前，物业费由开发商支付，业主无需支付。
2.没有价格审批
当物业管理公司所列的收费项目缺少物价管理部门的审批文件原件时，业主可以拒绝支付这笔费用。
3、擅自提价
物业公司擅自提高物业收费标准的，业主可以拒付擅自提高的部分。
4.乱收费
物业管理公司提出的空调、燃气等设备的能源费用不在业主支付范围内的，业主可以拒绝支付。
因此，如果没有特殊情况和充分合理的理由，业主仍然需要按时缴纳物业费，否则可能面临被起诉和支付违约金的风险。
可能还是会有一些业主拖欠物业费，仅仅是因为交费用太麻烦。物业客服中心比较远，平时没时间上班。特别是在当前疫情期，更要减少面对面的接触，避免疫情扩散的风险。
