130平米，如果物业费2元一平米，那么130乘以2元，等于260元。物业管理费是有标准的，可以乘以房子的建筑面积。比如标准1.5元，房子面积100平米，1.5乘以100，每月物业费150元，一年就是1800元。诸如此类。
房子没人住怎么算物业费？1.如果只是拿着房子搬进去，没有装修，一年内可以交50%的物业费。一年后，不管住不住，都要全额交物业费。
2.不打算直接装修空置房可以交70%的物业费。
3.房子装修好了，没搬进来，需要交100%的物业费，否则要承担违约责任。
4.因开发商未按期交房或房屋已交付，但开发商未出售，物业费由建设方承担。
什么情况下可以不交物业费？1.开发商拖延交房可以拒付物业费。
开发商证件不全时，购房人有权拒绝收房，由此产生的责任由开发商承担，包括物业费。
2.如果原业主欠费，新业主可以拒付物业费。
根据《物业管理条例》的规定，在原业主欠费的情况下，新业主拒绝缴纳原业主所欠的物业费，只要缴纳自己的那部分物业费即可。
3.如果验房不合格，可能会拒付物业费。
房屋竣工后，开发商应向购房者提供房屋验收合格证，其中《住宅质量保证书》，如果所购商品房为住宅，则《住宅使用说明书》。如果证件不全，业主可以拒收房屋，拒绝缴纳物业费。
4.物业服务质量不合格的，可以拒付物业费。
生活中，物业服务质量不达标，说明物业公司没有认真履行物业合同，业主可以依法追究违约责任或者要求继续履行、赔偿损失，但不能以此为由拒绝缴纳物业费。
小区物业服务不好怎么维权？1.首先，要有针对性地记录违约的时间、地点、情况，并保留相应的证据。可以拍照、录像或者记下对方的签名。
2.其次，通过协商，在应该交物业费的时候，你要变被动为主动，主动和物业公司协商，告诉他们自己做错了什么，不能收你的物业费或者少收物业费，做好协商记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以辩称不是恶意拖欠。
3.鉴于业主委员会有权解除物业服务合同，而非单个业主，业主应及时向业主委员会作出回应。未成立业主委员会的，应积极与当地街道办、乡镇沟通，尽快成立业主委员会，以便日后维权。
