1.先评估一般贷款评估价的70%左右，然后提供身份证、户口本、户口本、收入证明、结婚证。
2.去银行面签，审批贷款函，提前还清最后一家银行的贷款，注销抵押登记。
3.去建委做二次抵押登记，3天内可以放款。
抵押是什么意思？抵押是指房产因为债务问题已经抵押给他人。而且拍卖行也必须先还清贷款，才能继续办理过户。
1.抵押，即房产抵押给银行或其他单位或个人，清偿债务并注销他项权利后方可转让。无共有人是指财产仅由持有人本人或其所在单位所有。
2.一般方法拿的房子都是抵押的，因为原房主抵押给了银行，然后被法院拍卖了。只要你是在法院的拍卖程序中买的，就没有问题。你把钱交给法院，法院就会释放他们。法院通知你释放完毕后，你就可以办理转移手续了。
拍卖行有哪些风险？1.产权不明。合法拍卖行的弊端之一就是产权不清。竞拍前一定要了解房子有没有债务问题，有没有多次抵押。在拍卖的时候，法院不会明确告诉买家房子的背景，以及被迫拍卖的具体原因。
2.这房子有缺陷。拍卖房子的时候，通常只简单描述一下缺陷，其他暂时不能表现出来的问题或者质量问题，基本都不会说明。
3.费用不清楚。由于拍卖行不会透露拍卖前的交易和房屋的性质，比如继承房、商品房，有些房子涉及面太广，涉及的税费非常高，所以买家在竞价前一定要做好充分的准备。也有可能是原业主拖欠物业费、水电费等。这些都需要买家承担原车主所欠的费用。
4.如果我有租约，我不能留下来。当初没有租的房子，过户的时候，有10年、20年租赁合同的租客突然拒绝腾退房子。或者买家拍的房子里有老人小孩，买家是不可能搬出去的。当然，购房者不要指望执行法院会帮他们腾空房子。
