1.房贷利率实行浮动利率。
用户的房贷利率按照LPR浮动利率执行。当LPR下调时，用户的抵押贷款利率可能会下降。在房贷利率调整日之前不会调整浮动利率，因此LPR下调后不会立即调整房贷利率。此外，房贷利率调整日将参考上月的LPR。如果上月的LPR与当前房贷利率的LPR相比没有变化，则用户的房贷利率不会调整。LPR的浮动利率也有一定的风险。LPR上调，用户的房贷利率也可能相应上调。
2.抵押贷款利率应是固定的。
如果用户的抵押贷款利率固定在LPR，则用户的抵押贷款利率在贷款期间不会调整。无论LPR减少还是增加，用户抵押贷款利率中的LPR都将保持不变。固定利率的优势在于后续的LPR提高，用户的房贷利率不会相应提高。缺点也很明显。LPR下调，用户的房贷利率不会下调，所以不可能降低房贷总利息。
3.房贷利率是公积金贷款利率。
用户的房贷申请是公积金贷款，所以公积金贷款利率不受LPR影响。只有公积金贷款基准利率调整，用户的公积金贷款利率才能相应调整。此外，由于公积金贷款利率低于商业贷款，即使不调整利率，大多数情况下，公积金贷款也比商业贷款划算。用户符合公积金贷款条件，建议先申请公积金贷款。贷款额度不足时，可以尝试申请组合贷款。
房贷利率下降了，之前的房贷利率会不会降低，主要看用户的房贷利率执行的是什么样的利率。只有当用户的房贷利率为LPR浮动利率时，用户的房贷利率才可能调整。在其他情况下，用户的房贷利率不会随着LPR的调整而变化。至于LPR的固定利率，无论LPR如何调整，用户的房贷利率都不会改变。
房贷利率太高。中途可以换银行吗？也要看目前房贷的情况。如果只交首付，不找银行正式签订贷款合同，那么按照银行给的贷款利率，发现是高了，可以在房贷还没有进入审批程序之前，更换贷款银行。如果房贷利率太高，但是已经进入审核阶段，那么中途换银行是不可能的。
