房子烂了就要打官司。如果房屋未完工，买受人可以起诉对方解除购房合同，并支付一定数额的违约金，退还预付款及利息。一般来说，法院还是会支持的，法院也会协助当事人追回款项。因此，开发商是否有能力支付赔偿，是否有能力继续履行交房协议，起诉是非常有必要的。
为什么烂尾楼是烂尾楼？1.由于当地房地产过热，政府宏观调控后，开发商信贷资金严重缩水，导致项目后续资金跟不上。
2.由于国家经济环境的急剧变化，开发商的资金来源被切断，不得不停工。比如上海的一些烂尾楼，大部分是在1997年东南亚金融风暴中形成的。
3.部分烂尾楼因债权债务等各种纠纷而停工。
4.由于房地产市场定位不准，开发商销售前景惨淡，投资者不得不“改弦易辙”，停工求变。比如南京市中心新街口的一个烂尾楼，十年之内一建再建，主要是投资决策时对产品定位和市场风险不了解，导致没有建成。
5.一些烂尾楼因为建筑工人素质差而停工，比如温州的一个烂尾楼。已经建了8年多了，却一直没有完工。由于该楼盘存在严重的质量问题，已成为烂尾楼。
烂尾楼会怎么样？1.拍卖。如果开发商资不抵债宣布破产，房子陷入烂尾楼危机，那么开发商的财务将被法院拍卖。根据破产法，买家比债权人更容易等待一些房地产公司的赔偿。
2.赔偿。房地产项目烂尾，业主必须和齐新达成一致，去法院起诉开发商，才能得到赔偿。如果车主不在齐新，法院无法处理，可能得不到赔偿。
3.融资。如果购买的房子只是可能变坏，你可以给开发商更多的时间来筹集资金复工。项目完成后，可以减少买方的损失。
4.寻求政府帮助，市、区政府找融资平台解封，再抵押。当地政府会根据不同的情况采取不同的方式进行干预。如果开发商资金短缺，政府会要求企业融资或引进合作伙伴。如果违法，政府将要求其在规定时间内整改。
