商业别墅是否值得买要看实际情况，比如商业别墅位置好，价格合适就值得买。因为不管是自用还是后期出租，地段都不错，不用担心租金利润。另一方面，如果地段不是很好，不建议买。毕竟要投资就要考虑后期是否有价值。
商业别墅的缺点1。产权年限少。
因为商业别墅属于商业用地，房屋的产权通常是40年，比普通房屋的70年产权少很多。
2.生活费用很高。
因为商业别墅通常位于商业区，水、电、气等生活成本都采用商业标准，生活成本相对较高。
3.无法安定下来
商业别墅不能落户，普通住宅可以购买。
4.贷款期限短。
如果是贷款购买商业别墅，贷款期限比较短，最长只能贷款10年，至少要首付50%。
商业别墅和住宅别墅的区别1。不同的产权：
商住别墅是独立的商业建筑，属于商业性质。它的使用寿命通常是40年或50年，这取决于它的土地性质。住宅别墅产权属于住宅性质，使用时间为70年。
2.购房资格不同：
很多城市的商住别墅既不限购，也不限贷。通常情况下，住宅别墅和普通住宅一样，必须满足一定的购房资格。
3.不同的价格：
商住别墅的使用时间相对较短，因此其价格低于住宅别墅。
4.水电费和物业费是不同的：
商住别墅是商业性质的，所以其水电、物业费都比住宅别墅高。
