二手房需要1.5%契税，0.05%印花税，房产交易利润20%个人所得税或1%房款，3元/平交易手续费，1.36元/平测绘费，200元权属登记取证费。房产证五年后免征营业税。
二手房交易注意事项1。核实卖家身份。
主要看卖方是否是房屋的真正所有人，看房屋所有权证、土地证(或二合一房产证)、契证、身份证上的人是否一致。另外，如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他/她的名字，买方与其签订的购房合同也是无效合同。
2.核实房子的所有权
买房的时候，看房子产权有没有纠纷。注意房屋是否被依法查封或以其他形式限制房屋所有权转移，避免交房后无法交付。必要时，我们可以去房管局了解相关信息。
3.注意房屋的共有人
如果房屋中有共有人，那么在出售房屋时，也需要征得共有人的同意，房屋的共有人也必须签订买卖合同。要注意核对签名人的真实身份，签名人必须是房屋的共有人，不得冒名顶替。比如夫妻婚后买房，只写一方的名字。卖房时，夫妻双方都要签合同。
4、注意房子是否违法或待拆。
买二手房的时候要注意这个房子是不是违章建筑。如果是违章建筑，很有可能钱和钱都是空的。另外，买二手房，尤其是旧房，要特别注意是否要拆迁。不要以为拆房子就能获利。如果有，为什么房主卖房，为什么有那么多钉子户，拆迁引发的各种纠纷？
5.房子是租的吗？
买卖不破租赁。如果租客的租约还没到期，那么买家暂时不能入住。买房时，一定要查看核实房屋是否多次出租；如果有，应该要求卖方在交易前办理租赁。新闻里曾经报道过，一位女士买了一套房，过户时发现房子有一个租客，租期10年，租客已经交了3年10.8万的房租，拒绝搬出。另外，租客在同等条件下有优先购买权，这也是买房时需要注意的。
6.注意土地使用年限。
一般来说，居民住宅的土地使用年限是70年，但在更早的老房子中，土地使用年限短于70年，有的只有二三十年。买房时，一定要查看房子的剩余土地使用年限。因为它是影响房价的一个重要因素，另外，剩余土地使用年限多长，与土地使用年限何时到期，到期后的续期费用有关。
7、清理各种税费
买二手房有很多税费。很多情况下，原本应该由卖方承担的费用，如增值税、个人所得税等，都转移到了买方身上。另外，很多黑中介收取一些莫名其妙的费用，有的本来说某项费用是一个价格，最后变成了另一个价格。在实践中，需要对各种税费的承担做出明确约定。
8、明确违约责任。
比如卖方未能按时迁出户口，房价上涨，卖方违约，买方未能获得银行贷款，如何解决此类问题应事先约定，避免日后发生纠纷。
9、清理房屋内部设施
很多二手房都有家具家电装饰。买房时，一定要搞清楚室内装修是原房主拿走的还是留下的。不要大意，真的有房主把房子卖了，还带走了马桶，油烟机，厨柜等等。
10、明确提成。
不同的中介有不同的佣金，所以应该有明确的规定
买房时，为了避税，很多人喜欢签订阴阳合同，即签订两份房屋买卖合同。比如一份写明房款50万的复印件，在房产交易大厅办理过户，50万只交个税；另一份称房款80万，是双方实际交易金额，由双方私下保管。像这种二手房交易风险大，一旦发生纠纷，会比较麻烦。
12.相关费用结算了吗？
二手房物业费、水电费、取暖费、上网费、燃气费等费用一定要结清，以免购房者需要承担其“后遗症”。另外过户的时候，比如水电卡，燃气卡，有线电视等。其中一些需要转移。
