1.公寓和普通住宅的区别在于产权的不同：普通住宅的使用年限可以达到七十年，而公寓的使用年限只能达到四五十年。
2.公寓和普通住宅的区别在于水电收费标准的不同：房屋属于民用住宅，水电费按照民用水电的标准收取；公寓属于商品房，水电费按照商业用水用电标准收取。
3.公寓和普通房子的区别在于居住舒适度的不同：普通房子是两层楼梯，三户或者四户，人少，不会给出行带来麻烦，私密性更好。但是公寓一般是两个楼梯十户，甚至更多。不仅人多而且乱，安全性和隐私性也无法得到很好的保障。
4.公寓和普通住宅的区别在于采光条件的不同：住宅和公寓的采光条件也有区别。有些公寓卫生间和厨房没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件不是很好。按照《住宅建筑设计规范》的规定，房子必须满足日照、采光等相关条件，所以现在的房子大多是明亮的厨房和卫生间，采光条件自然比公寓好很多。
5.公寓和普通住宅的区别在于落户规定的不同：公寓是建在商业用地上的项目，属于商业性质，不能落户。如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者就可以办理落户手续。
6.公寓和普通住宅的区别在于贷款利率和首付不同：如果打算贷款买公寓，需要按照商品房的规定办理。首付比例一般是50%，贷款利率会相对高一些。贷款买房的话，首付比例一般是20%，但根据地区差异，首付比例会有所不同。
公寓有什么优点？1.房子面积小，总价低。
公寓面积相对一般住宅来说比较小，所以总价比较低，买房成本也比较低。对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中并没有多少积蓄。如果他们想一步到位买大面积的房子，可以选择买公寓。就算不住也可以租，月供租也是个不错的做法。
2.便捷生活
总的来说，公寓非常适合没有结婚的年轻人。这些人正处于创业阶段。他们中的许多人没有购买自己的滑板车，依靠公共交通。大部分公寓都建在交通便利、靠近公交车站和地铁站的地方。
