30年的房子已经不在防水质量保修期内，漏水要自己修。维修前先找到漏水的部位，然后有针对性的进行维修。
1.天花板漏水。吊顶漏水，基本都是防水层破损或者穿孔。你需要用工具把吊顶拆掉，重新做防水层，然后做防水性能测试，测试合格后再铺地砖或瓷砖。
2.水管漏水。先找出漏水原因，根据施工图看水管方向。如果漏水的位置后面埋有水管，就关掉家里的水闸，把水龙头里的水放掉。如果一段时间后墙上的水痕消失了，应该是水管的问题。这种情况下，就要找到水管的实际漏水位置，看看是哪个部位漏水，检查一下漏水的程度。如果不严重，可以直接焊接修复；严重的话就要更换漏水的水管了。
3.窗户漏了。如果发现窗户附近有水渍，先检查漏水的可能性，比如窗户能不能关紧，如果不能，应该是雨水进来了，我们需要对窗户进行维修。另外，检查一下窗户的排水孔是否堵塞。窗户的轨道容易堆积垃圾。如果不及时清理，会堵塞排水孔。水满了以后会慢慢溢出来，弄湿墙壁，所以要定期清理。
防水保质期建筑工程施工的防水保质期为五年。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》第7条，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期为：
(一)基础工程和主体结构工程是设计文件规定的工程合理使用年限；
(二)屋面防水工程、卫生间、房间和有防水防渗漏要求的外墙，为5年；
(3)供热供冷系统，由两个采暖期和供冷期组成；
(四)电气管道、给排水管道、设备安装2年；
(五)改造工程为2年。
其他工程的保修期由建设单位和施工单位约定。
