买房退房是可以的，但是需要承担违约责任。如果卖方要求退房不违约，买方需要承担违约责任。解除合同，需要赔偿卖家一定的违约金。具体标准可以看购房合同。除非房价发生较大变化或者有特殊需求，否则仍然不建议默认退房。
什么情况下可以要求退房？1.我不能申请职称证。
相信大家都知道产权证对房子的重要性。如果是由于开发商的原因，比如有的楼盘操作不规范，有的开发商拖欠政府的土地出让金，买受人无法在合同约定的期限内拿到产权证。如果约定了这个条件，买受人可以要求退房。
2.开发商延期交房。
购房者在买房时一般会约定交房时间。如达到开发商与购房人在合同中约定的交房日期，则开发商的入住通知顺延。根据《司法解释》现行规定，经买受人催告，开发商在三个月的合理期限内不履行的，买受人有权要求开发商退房，并要求退还定金或房款利息。
3.房屋面积误差超过3%。
房屋交付时实测面积与签约时暂测面积误差比绝对值超过3%的，购房人可以要求退房并要求返还利息。
4.房子质量有问题。
根据新的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以要求开发商退房并赔偿损失。
5.未经允许改变设计。
在购房人与开发商签订的合同中，一般约定开发商变更设计前必须征得购房人同意。否则开发商将构成违约，购房人有权退房。未经买受人同意，开发商改变房屋类型、朝向和面积的，买受人可以要求开发商按照合同约定返还房屋。
6.开发商手续不全。
目前，开发商必须有完整的文件，盖楼和出售房屋。如果开发商的证件不全，那就是违法的，与买家签订的合同无效。由于合同无效，开发商应返还购房人已支付的房款。
