开发商不按时交房退房不麻烦，你可以按照逾期退房流程办理退房手续。
1.购房者要求退房。
购房者应以书面形式要求开发商退房。如果退房是由开发商的责任造成的，开发商应承担退房造成的一切经济损失。如果买方贷款申请未获批准，或者双方无法就付款方式达成一致，开发商不承担责任。
2.在15个工作日内完成退款手续。
买受人提出退房后，开发商应在15个工作日内退还全部房款，并解除合同。在相关手续或文件签订之前，开发商要为购房者向银行支付每月的本息。
3、超过15天，发包人应支付违约金。
买受人申请退房后15个工作日内开发商未办理相应退款手续的，自第16日起至买受人取得全部房款之日止，开发商应按日向买受人支付总房款千分之一的违约金。
开发商未能按时交房的原因有哪些？1.不合格。主要指房屋因严重质量问题未通过验收，未达到《消防法》的要求。
2、施工未完成或遇到异常困难和重大技术问题不能及时解决。
3、市政配套工程审批和安装延期。
4.贷款没办好。
5，开发商资金跟不上，比如拖欠工人工资，导致罢工闹事。
6.居住区的道路和环境建设尚未完成。
7.政府改变了对外道路和市政配套的规划，导致小区不能如期建成。
8.开发商对房屋设计和社区规划的修改使得工程无法如期完工。
9.开发商会毫不犹豫地通过提高价格来毁约。
10.不可抗力。如洪水、地震、火灾、罢工、暴乱等。
开发商在什么情况下可以免除延期交房。1.不可抗力。不可抗力是指不可预见、不可避免、无法客服的客观情况。不可抗力主要有两个原因。一种是自然灾害，如洪水、地震、台风和海啸。二是政府行为，如战争、强制征用等。不可抗力发生后，开发商必须在合同约定的期限内将不可抗力告知购房人，否则，即使发生不可抗力，开发商仍需承担延期交房的责任。实践中，开发商任意扩大了对不可抗力现象的解释。事实上，构成不可抗力的条件非常严格，不允许开发商以“雨季停工”、“技术困难”等法律理由主张免责。
2、约定免责。商品房买卖合同中，除不可抗力外，开发商通常会与买受人约定逾期交付的其他免责事由，如买受人未支付房价款及其他应付费用、因执行国家法律法规、政策及政府指令、市政配套设施未及时衔接或市政府规划变更等原因造成的逾期交付。
