1.买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体情况和产权情况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证件等证件。
2.签合同。
卖方提供房屋合法证明，买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。
3.处理转移
买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，不予受理，禁止上市交易。
4.缴纳税费
这要看交易房屋的性质。房产相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方方可办理契证签约手续。
5、产权转让过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申请新的产权证。
6.银行贷款
对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行审查买方的信用状况，评估双方想要交易的房屋，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更，买受人取得房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。
7.进行结算以完成交易。
买受人取得房屋所有权证并付清全部房款，出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。
二手房买卖注意事项1。核实卖家身份。
主要看卖方是否是房屋的真正所有人，看房屋所有权证、土地证(或二合一房产证)、契证、身份证上的人是否一致。另外，如果卖方是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，即使房产证上只有他一个名字，买方与其签订的购房合同也是无效合同。
2.核实房子的所有权
买房的时候，看房子产权有没有纠纷。注意房屋是否被依法查封或以其他形式限制房屋所有权转移，避免交房后无法交付。必要时，我们可以去房管局了解相关信息。
3.注意房屋的共有人
房屋有共有人的，出售房屋时还需征得共有人同意，房屋共有人还须签订买卖合同。要注意核对签名人的真实身份，签名人必须是房屋的共有人，不得冒名顶替。比如夫妻婚后买房，只写一方的名字。卖房时，夫妻双方都要签合同。
4、注意房子是否违法或待拆。
买二手房的时候要注意这个房子是不是违章建筑。如果是违章建筑，很有可能钱和钱都是空的。另外，买二手房，尤其是旧房，要特别注意是否要拆迁。不要这样想
