1.买家看房子
首先，中介的工作人员需要给客户看几个心仪的房子，并说明房子的优点和功能。
2.协商价格
如果客户看中其中一套房子，中介的工作人员会根据房子的情况和客户讨论房价。
3.用定金签合同。
谈好房价后，买房人需要支付一部分定金给中介，签合同。需要注意的是，在签字之前，一定要仔细核对合同条款，确认无误后再签字，这也是为了避免不必要的纠纷。
4.准备交易信息
签订合同后，工作人员会协助客户办理过户、贷款等手续。
5.房地产评估
通常中介事务所都会有专业的房屋评估服务。如果没有，就找评估机构对房屋进行评估。
6.交税，过户，收首付
办完贷款手续后，中介必须带着客户去当地房管局办理过户，同时缴纳一定的税费和首付。
7.签发新证书的结算付款
新产权证出来后，中介需要向新业主收取剩余房款。
8.交出房子
最后，中介需要在规定时间内把房子交给新的业主。如果不能及时交房，需要向新业主提交详细的书面说明。
中介卖房有哪些注意事项？1.代理人有风险。
现在委托中介卖房通常有两种方式，全权委托和代理。全权代表，顾名思义，就是业主委托中介代理人为业主行使决定交易条件、签订合同、办理过户手续等一切权利。代理，顾名思义就是中介承诺只委托一家中介代理业主卖房，不能私自出售，也不能单独委托其他中介。这种情况下，如果中介不主动帮业主卖房，业主就处于被动地位。
2.原权属证书应由产权人持有。
房产交易中，中介可能会要求业主将房产证等相关证件交给自己保管。其实这样对车主是非常不利的。如果买卖双方发生纠纷，很有可能中介不会返还相关证件。即使想拿回证书，也需要浪费大量的时间和精力。
3.谨慎收取购房定金。
中介找到客户后，会和业主协商。如果接受对方的购买条件，可以接受定金。不过这时候有些中介公司会要求交定金，你要谨慎。房子卖了，定金可以折算成佣金，你怕买家毁约。虽然可以没收押金，但是中介很可能会要求分成。
