拍卖行是法院强制拍卖的房屋。当债务人不能履行借款合同或清偿债务时,债权人通过司法程序向法院申请强制执行,拍卖债务人名下的房屋,以拍卖所得清偿债权。过程中拍卖的房子就是拍卖行,是可以买的。
法律拍卖行一般都有完整的产权,买这样的房子一般问题不大。即使法律规定的拍卖行属于拍卖行或者没有取得房产证,也可以购买。但是如果经济条件允许,我建议最好不要买房,因为买房会有一些风险。
买房有什么风险?1.产权不明。合法拍卖行的弊端之一就是产权不清。竞拍前一定要了解房子有没有债务问题,有没有多次抵押。在拍卖的时候,法院不会明确告诉买家房子的背景,以及被迫拍卖的具体原因。
2.这房子有缺陷。拍卖房子的时候,通常只简单描述一下缺陷,其他暂时不能表现出来的问题或者质量问题,基本都不会说明。
3.费用不清楚。由于拍卖行不会透露拍卖前的交易和房屋的性质,比如继承房、商品房,有些房子涉及面太广,涉及的税费非常高,所以买家在竞价前一定要做好充分的准备。也有可能是原业主拖欠物业费、水电费等。这些都需要买家承担原车主所欠的费用。
4.如果我有租约,我不能留下来。当初没有租的房子,过户的时候,有10年、20年租赁合同的租客突然拒绝腾退房子。或者买家拍的房子里有老人小孩,买家是不可能搬出去的。当然,购房者不要指望执行法院会帮他们腾空房子。