期房是指在建的房屋，尚未竣工，不能交付使用。也就是说，开发商从取得商品房预售许可证开始，到取得房产证(大产权证)为止，这期间的商品房称为拍卖。现房和拍卖行的区别在于开发商拿到的是不是大产权，是现房，不是拍卖行。
另外，拍卖行和现房签订的购房合同是不一样的。现房签《商品房现房买卖合同》，期房签《商品房预售合同》。
现房配套比较成熟，购房者可以去现场看看有什么配套，做到心中有数。对于期房来说，配套设施都是从置业顾问那里了解到的，房子建好之后那些配套设施是否还存在就不好说了。
一般来说，现房的价格要比期房贵。期房价格受市场和地段影响较大，期房优惠力度也大于期房。
买拍卖行有什么注意事项？1.仔细检查相关文件。
查看开发商开发经营资质是否合法，询问开发商“五证”是否齐全。
2.注意押金条款。
购买期房时，购房者一般要向开发商支付定金。
3.区分定金和预付款。
预付款叫预付款，但性质和定金完全不一样。预付款是总房款的一部分，定金是保证购房合同顺利进行的一种担保形式。如果买房时买方提前付款是预付款，则不能适用定金罚则。
4.注意购房合同中的不可抗力条款。
延期交付是商品房交易中最突出的问题之一。开发商为了逃避承担违约责任，往往以不可抗力为借口。为了避免这方面的损失，买家在签订合同时一定要注意与不可抗力相关的相关条款。
5.注意产权风险。
产权是购买商品房的重要法律依据。实践中，总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，导致很多消费者入住后拿不到产权证。
6、检查房屋面积和质量
收房时查看房屋面积，如有不符，可与开发商协商多退少补。检查房屋质量时，要检查房屋是否有裂缝，检查水、电、暖、天然气的排水情况，有问题拒绝收房。
