开发商一般应当按照合同约定给予赔偿，但约定违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，约定违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
什么情况属于开发商违约？1.逾期交货。
延期交付是生活中常见的开发商违约行为，但延期的程度要根据时间的长短来划分。现在大部分新房都是拍卖行，但是如果买拍卖行也有一定的风险，其中逾期交房是常见的风险。因为很多购房者都是租房等新房，逾期交房会增加购房者的经济压力。
2.这与协议不一致。
很多开发商在卖房子的时候会夸大房子的一些优点，刻意回避房子的缺点。开发商违约还包括买受人收房后发现房屋质量与原合同不符。具体情况很多，比如面积不符(3%以上)、窗户弧形窗变成平窗、水电未到户等。都属于开发商违约。如果是因为一些微小的质量瑕疵，不符合合同约定的交付标准，不应该被视为开发商违约。
3.宣传与实际交付的房屋不符。
除了开发商的承诺，开发商对外宣传也会有虚假成分，包括地理位置、基价、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等等，与现实不符。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和承诺是具体的，对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
开发商违约怎么处理？开发商违约时，购房者要注意保留相关证据材料。一旦发生延期交房纠纷，购房者一方面要收集开发商延期交房的相关证据，另一方面要保留因延期交房造成额外损失的证据。如果通过这种方式很好的掌握了证据，无论是在与开发商协商的过程中，还是在提起诉讼的时候，都可以明确违约的事实。我们可以根据合同条款主张约定的违约金，如果实际损失超过约定的违约金，我们也可以根据购房者的实际损失要求开发商承担赔偿责任，以事实为依据充分维护其合法权益。
此外，鉴于延期交货时间的不确定性，买方应注意诉讼时效。根据法律规定，购房者应当在约定的交房日期起两年内向开发商要求赔偿延迟交房的损失。如果在时效期间内向开发者主张上述权利，新的时效期间从独立之日起重新计算两年。
因此，购房者在解决延期交房纠纷时，应保留向开发商索赔的证据，如通过书面信函邮寄索赔，避免因索赔超过诉讼时效而无法得到法律保护。
