抵押的借款人必须和房产证上的名字一样，因为只有房屋的所有人才能申请抵押贷款。当然，房产证上也可以加上别人的名字。
还要注意的是，婚后买的房子，即使房产证上只有一方的名字，也属于夫妻共同财产。婚姻期间办理的房贷，自然属于夫妻共同债务，即使后来离婚，也需要共同偿还。但双方可以协商，房产分配后，分到房子的一方还款，另一方不还款。
还有，父母要给未成年子女买房，必须全款购买，不能贷款购买。成年子女想用父母的公积金贷款买房，也要把父母的名字填在房产证上，一起申请。
当然，客户拿出房贷后房产证上写的是谁的名字并不重要，客户可以过户到任何一个人名下。
贷款买房什么时候能拿到房产证？1.如果我买现有的房子，
无论贷款还是全款购房，如果买的是现房，交房就可以马上拿到房产证。
只是买房贷款需要在银行扣《他项权证》，是土地证的一部分，房产证不需要扣。
2.如果你买一家拍卖行。
期房一般需要等2年左右才能交房，交房后90天内，一般可以拿到房产证。
贷款买房的话，会延迟15-20天左右的房产证发放时间。因为房产证还需要银行抵押，所以银行不会扣押房产证，只留下房产证复印件。还有《他项权证》。等贷款还完了或者一次付清，两个都可以。
