先让开发商协商退押金。协商不成，可申请仲裁或向法院提起诉讼。定金是购房合同中卖方决定买房后预先支付的费用。如果合同按约定履行，定金作为价款。出卖人违约导致合同目的不能实现的，可以要求对方双倍返还定金。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现的，无权请求返还定金；收取定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现的，定金应当双倍返还。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金又约定定金的，一方违反合同的，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以要求赔偿超过定金数额的损失。
押金缴纳注意事项1。一定要签协议。
交定金的时候一定要和开发商/卖家签订定金协议或者购房协议。不能只是口头承诺，就算交了定金。如果没有约定，定金没有法律效力。
2.区分存款和保证金。
定金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，不具有担保的性质。买方不履行合同义务，定金拿不回来；开发商不履行义务，不需要双倍返还定金，但这并不意味着违约方不承担违约责任。
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为保证合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买受人履行合同后，定金应当作为价款或者收回；如果买方不履行合同，他无权要求返还定金。开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。
签认购书的时候要看清楚认购书上写的是什么钱，以免无法维护自己的权益。
