住宅专项维修资金专项用于保修期满后住宅建筑共用部位和设施的大修、中修、更新和改造，不得挪作他用。房屋的共用部位一般包括：基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、室外墙面、门厅、楼梯、走廊等。共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水道、非经营性车库、公益性文化体育设施设备、其使用的房屋、监控系统等。
哪些设施可以使用专项维修资金1。物业的公用部分。
物业共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同的约定，由业主共有的部位，一般包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、室外墙面、门厅、楼梯间、水泵房、电表间、管道井、电梯通廊、锅炉房、发电间、配电室、线路配电间、电梯机房、走廊、通信机房、内天井、公共阳台等。
2.共用设施和设备
共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同的约定，由业主共同所有的附属设施设备，包括电梯、天线、照明、消防设施、中央空调、防盗门、楼宇对讲系统、防雷装置、水箱、水泵、锅炉、绿地、道路、路灯、沟渠、水池、井、小区围栏、监控报警系统、车辆出入管理系统、非经营性停车库、公益体育。
如何提取和使用专项维修资金1。根据《办法》的规定，物业专项维修资金应当专项用于保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。
2.物业共用部位和设施的维修、更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有的物业建筑面积比例分摊。
3.已交存物业专项维修资金的，分摊费用从业主台账中列支。
4、业主分户账面余额不足以支付分摊费用的，由业主补足。
5.未交存物业专项维修资金的，费用分摊由业主直接缴纳。
6.提取费用须经物业专项维修资金范围内专有部分占总建筑面积三分之二以上的业主同意，占总人数三分之二以上的业主同意，并由管理部门分级审核。
7、对符合下列条件的物业维修和更新、改造项目，可以采取一次性投票方式使用物业专项维修资金。
(一)一次性表决使用物业专项维修资金的，应当经专有部分占总建筑面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。
(二)一次性表决使用物业专项维修资金的期限不得超过五年，期限内使用的总额不得超过物业管理区域内交存的专项维修资金总额的百分之五。
(3)对于一次性表决范围内的物业维修、更新、改造项目，业主在使用物业专项维修资金时无需再次表决。
