二套房契税税率一般为3%，按照国家规定购买的二套房和契税不享受优惠政策。根据国家规定，购买普通住房征收契税的标准为：90平方米以内1%，90平方米至144平方米以内1.5%。未购房或超过144平方米的，按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。具体可以咨询税务管理部门。
二套房契税怎么算？二套房契税征收1%~3%。一般来说，二套房：面积小于等于90平方米，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%；三套房及以上，非普通住房按3%缴纳。各省会城市在实际执行中存在一定差异。房产契税各地不一样，一般按照地税局的要求缴纳。
如何认定二套房一：父母名下有房，再以未成年子女名义买房。
解释：根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被归为家庭。因此，以未成年子女名义申请贷款买房时，将按照二套房政策执行。
二：未成年时名下有房产，成年后再贷款买房。
详解：“认贷认房”原则，现有房产未出售的，再贷款购房属于二套房，将按照二套房政策执行。按照过去的政策，未成年人房产只要没有贷款，申请房贷就不算二套。
三：如果个人名下有全款购买的房子，那就贷款买房。
详细解释：如果你只‘认贷’，这种情况不算二套房，但是现在你加了‘认房’。虽然你没有贷款，但是只要你能在房屋产权交易系统查到你名下的房产，不用卖掉，不用申请贷款，你也会被认定为二套房。
四：个人贷款买房，结售房后再贷款买房。
详细解释：如果二套房的界定标准是‘认房又认贷’，也就是说贷款买的房产虽然卖了，但是家庭名下没有房子，但是因为之前有贷款记录，申请房贷也会算作二套房。
五：第一次使用商业贷款，第二次使用公积金贷款。
详解：在公积金贷款政策严格的情况下，只要借款人有房贷记录，无论房贷是否结清，即使从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也算二套房。
六：婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但两人户口不在一起。
详细解释：婚后，夫妻双方都在民政局进行了婚姻登记，虽然户籍没有一起落。现在银行在审批贷款时除了户口本还会要求借款人提供婚姻状况证明，而已婚夫妇无法提供单身证明，所以再次买房时会把另一方算作二套房。
七：婚后双方共同贷款买房，离婚后一方贷款买房。
详细解释：只要能在央行征信系统查到房贷记录，即使离婚后房产判给一方，另一方贷款买房也会被认定为二套房。这一第二套住房的认定标准，使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房贷新政的行为付之东流。
