1、按照国家规定购买第二套房，不享受契税优惠政策。国家规定：首次购买普通住房契税标准：90平方米以内1%，90平方米以上1.5%；二套房：面积小于等于90，契税税率1%；面积大于90的，契税税率为2%；三套房及以上，非普通住房按3%缴纳。
2.契税由买卖双方共同缴纳。契税是指对所有权发生变化的不动产征收的一种财产税。应纳税的范围包括：土地使用权的出售、赠与和交换，房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。
3.个税是总房价的1%或者差额的20%(注：以少者为准)，税5.6%，还有其他几百块钱的小开支。注：买房五年，房东名下房产很少，不用交个人所得税；买两年的房子，就不用交税了。如果房东名下还有其他70年产权的商品房，那个税还是要交的。
第二套房子的契税怎么算？1.契税是国家在出售房屋时必须缴纳的一种税。一般按合同注明的房价的1.5/100的税率征税(房交会契税优惠除外)，契税由国家征收。这一点毋庸置疑，无论是商品房买卖还是存量房买卖，都是必须缴纳的。买新房要交的契税是购房总价的3-5%(各省市自治区税率不同)，普通商品房减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住房契税要翻倍。
2.根据国家规定，出售房屋应向国家缴纳契税，征收标准为：普通房屋1.5%，高档房屋3%，由买受人承担。按照当地规定，住房必须同时满足三个条件，才能认定为普通住房。这三个条件是：住宅小区容积率在1.0(含)以上，单体建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价格在同级别土地上房屋平均成交价格的1.2倍以下(不同城市标准不同，长春规定实际成交价格不高于该地段土地房屋成交价格的1倍)。
二套房有哪些契税政策？1.按国家规定购买二套房。契税不享受优惠政策，契税税率按房价的3%缴纳。
2.首次购买普通住房的契税征收标准：1%.90平方米至144平方米为1.5%，非首次购买或144平方米以上为3%，非普通住房为3%。
3.新政对购买二套房提出了“新规”:无论个人还是家庭，只要不是自己的房子，就征收3%的契税。
4.过去，个人首次购买90平方米及以下普通住房，只需缴纳1%的契税；现在如果父母名下有房，可以未成年子女的名义买一套90平米以下的普通房子。虽然这次是未成年子女买房，但是家庭二套房要交3%的契税。
