如果名下三套拆迁房都有房产证，那么买房就是第四套。如果采取当地的限购政策，购房者不一定能再次买房，这要看当地的政策。买房查购房人名下房产，只要有产权证就能查到。如果没有产权证，房管局的系统里就没有房产。
确定住房套数的标准包括认房不认贷、认贷不认房、认房认贷三种情况。
认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有登记信息，那么再次购房时，该房屋将被界定为二套房及以上。
贷款认定是指在界定二套房时，如果卖方已经在银行征信系统登记了贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，该房屋将被界定为二套房及以上。贷款认可是指你有几笔贷款记录，而不是考虑贷款是否还清。
1.认房不认贷。
这种情况意味着，无论购房者是否有贷款记录，只要购房者证明自己名下无房，就可以按照首套房认定。如果购房者名下已经有一套房，无论贷款是否还清，那么买房就按照二套房来定。银行在办理贷款时，不会考虑购房者的历史贷款记录。
2.接受贷款但不接受房子。
这种情况意味着它不再由家庭拥有的住房数量决定。二套房购房者只要还清首套房贷款，二套房贷款仍按首套房确定。
3.认房认贷。
这个标准是最严格的，也就是说不管买房人是之前全款买房，还是还清贷款买房，还是在卖房之前还清贷款或者买了一套房。无论是哪种情况，在这个政策下，都会明确二套房按照二套房的首付比例执行。
具体购房套数根据所在城市规定确定。
