一般是全款卖出后再买房的首套房。而贷款卖了再买房就是二套房了，因为现在大部分地区实行认房认贷的原则。无论个人名下有无登记房产，有无贷款记录，只要符合其中一项，再买房就是二套房。
确定首套房的标准是什么？1.贷款买了一套房，商贷已经结清。然后借了——买房，是第一套。
2.贷款买了一套房，后来卖了。通过房屋登记系统查不到房产，但是可以在银行征信系统查到贷款记录，然后贷款——就可以买房了。
3.全款买了一套房，然后贷款——买了房子，是首套。
4.全款买了一套房，后来卖了。房屋登记系统查不到房产，然后我借了3354买房，是第一套。
5.个人名下有两套房商业贷款记录，已全部还清并出售，同时可提供两套住房出售证明。在这种情况下，——是再融资时的第一套。
6.个人名下一套房商贷已还清，另一套公积金贷款已出售。同时可以提供房屋买卖证明。申请商业贷款，买房是首套。
7.夫妻，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房使用公积金贷款。婚后两人想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清的，银行业金融机构可根据借款人偿债能力、信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
8.夫妻，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产。婚后买房，申请贷款——，首套。
首套房有哪些优惠政策？首套房优惠政策如下，以各地政策为准。
1.个人首次购买90平方米以下普通住房，享受契税税率降为1%。
2、暂免征收印花税和土地增值税。
3.贷款利率下限可扩大至贷款基准利率的0.7倍，低首付比例可调整至20%(部分城市)。
4、个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
5.个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，个人不承担营业税。
6.免除个人购买普通住房的房屋登记费和买卖存量房的房屋过户费用。
