未来五年房子会更值钱。随着城市化的发展，为了提高土地利用率，未来的建筑只会越建越高，密度越来越大，导致生活质量下降。多层电梯别墅是稀缺的高端产品，比高层建筑有更大的保值升值潜力。高层建筑因其较大的容积率可以为开发商带来更多的利润空间，但高容积率也会带来人口密度增加、资源短缺等问题。高层建筑的公摊面积一般为25%，而平房的公摊面积一般为10-18%，平房的性价比高于高层住宅。
高层建筑和别墅有什么区别？1.这座建筑有不同的楼层。在我国，建筑高度超过27米的居住建筑和建筑高度超过24米的非单层厂房、仓库等民用建筑统称为高层建筑。相对于高层建筑，国外的房子层数比较少，高度也比较低，一般在6层左右。
2.梯门比和人流量不一样。市场上的多层住宅，为了增加居住舒适度，一般都做成一梯两户，甚至一梯一户。高层公寓至少有四户两梯，甚至六户两梯，八户三梯。房子数量少，一层两户，所以户数比较少，居住舒适度比较高。高层建筑多，户数多，所以人流量比较大，居住舒适度低于国外的房子。
3.容积率不一样。容积率涉及居住舒适度的问题。容积率越低，居住舒适度越高。国外房子在中国的容积率是0。8-1.2之间，高层建筑的容积率约为2.8-4.0。很明显，国外的房子容积率比高层低，居住舒适度更高。
4.公摊面积不一样。大嘴君之前说过，楼层越高，公摊面积越大，所以高层建筑的公摊面积比洋房大，一般在25%左右。一套100平米的房子，公摊面积25平米，实际套内面积70平米左右。两房一梯，公摊面积比较小，利用率可以达到87%左右。100平米的房子，实际室内面积可以达到85平米左右。
高层建筑和房屋的抗震能力取决于施工质量，需要了解各种布局结构。这个要看你自己的需求和房子本身的设计房子比较小，但是一般都是砖混结构，抗震能力很差。如果没有电梯，四楼以上就不方便了。高层水池较大，但一般是框架，抗震性能好，有电梯。如果有景观，高层的观赏效果更好。
