不动产登记不是网签，网签只是预售的一部分，包括预售登记，并没有实现真正的产权转移。房子需要建好后，开发商带着房产证、土地证和相关材料到不动产登记中心办理房产证。
不动产登记需要哪些流程(1)登记申请。未登记的和继承、遗赠、变更的产权，应当由当事人在不动产登记机构的办公场所进行登记。
(2)提交材料。包括当事人的身份证明、房地产的产权和来源证明等。
(3)验收。登记机构收到申请后，应当对产权信息进行核实，经实地检查核实后，对不动产和土地附着物进行登记。
不动产统一登记的作用(1)首要作用是保护个人财产权。不动产、土地或林地等不动产可以得到保护。
(2)买房更方便。老百姓买房再也不用从多个部门来回奔波，所有手续都可以在不动产登记中心完成；证书丢失需要补办的，不用像以前一样自己去公布，而是由登记机构免费提供公布，15个工作日后补办。
(3)保护农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分，通过统一登记的方式来保护农民宅基地的用益物权。
(4)交易更安全。统一登记后，可依法公开查询信息，确保交易安全。
什么是不动产登记流程1。申请人提交相关材料，填写注册申请表；登记机关应当对申请材料进行审查；登记机构受理异议登记，并将异议记载于房屋登记簿。
2.申请人向人民法院提起诉讼；登记机构凭人民法院和仲裁委员会的生效法律文书办理相应登记。不动产登记簿记载的权利人对更正有异议的，利害关系人可以申请异议登记。登记机关予以异议登记的，申请人自异议登记之日起15日内未提起诉讼的，异议登记无效。
3.异议登记不当，给权利人造成损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。房地产管理部门办理异议登记需要提交的材料：房屋登记申请书；申请人的身份证明；证明房屋登记簿记载错误的材料；其他必要的材料。
4.异议登记受理后，利害关系人未向人民法院提起诉讼或者未向仲裁机构申请仲裁的，异议登记的有效期为自受理之日起十五日。
