商品房40年产权到期，40年产权的商业、房产不能续期。如果这个商业产权到期，经当地政府批准后可以续期，商品房也可以一起续期，但需要缴纳土地出让金。如果市政规划调整，项目可能面临拆迁，无法继续，但会有补偿。
住宅、商住用地和商业用地有什么区别？1.使用寿命不同。
房屋的产权包括两个概念：房屋所有权和土地所有权。房子永远归房主所有，但土地确实有年限。按照规定，住宅用地使用年限为70年，商业用地使用年限为40年，综合用地使用年限为50年。
按照《民法典》的规定，不同性质的土地，到期后会有不同的处理。住宅用地到期可以自动续期，而商业用地和综合用地需要按照其他规定执行，所以某些具体问题还有具体分析的空间。这意味着，如果你买的是非住宅用地的房子，你就要小心了，因为使用权满了之后，何去何从还是未知数。
2.贷款期限不一样。
现在，许多购房者通过贷款买房。如果是住宅用房，购房者一般可以贷款七成(各地略有不同)，最长贷款期限可达30年。但如果买商业用地或工业用地的房子，首付至少要50%，贷款期限最多只有10年。
3.生活费用不一样
如果购房者买的房子性质是商业或工业，需要注意的是，其水电费是按商业或工业标准收取的，价格远高于住宅。如果是综合用地，可能是住住结合，水电费可能按住宅标准收取。但购房者最好和开发商确认，并在合同中说明，这样一旦发生纠纷，就能发现谁违约了。
4、户口问题
很多人买房是为了迁户口，或者为了孩子上学。如果他们购买住宅，这不是一个大问题。除了北京这样的少数城市，很多城市都可以买房落户。但如果在商业或工业用地上买房，就不能迁入户口，因为这些建筑的性质是办公用的。
5.不同的交易税费
在交易过程中，商业或工业用地的房屋税高于住宅。购买新房时，商业或工业用地上的房屋不会有优惠的契税。买二手房，不会有税收优惠和增值税，甚至还要交土地增值税。
