1、市场定位错误，迫使投资者停工求变。
2.房地产业的发展远远领先于区域经济发展水平。
3.资金不足，被迫停工；在建大楼开发商破产，缺乏建设资金，项目涉及经济纠纷，开发商违法违规，导致项目停工。大部分是因为资金链断裂，项目烂尾，开发商拿不到钱，银行不愿意继续放贷，项目无法转让给其他投资人。
一般情况下，购买现房完全可以避开烂尾楼，因为现房项目已经封顶，不存在停工的可能，可以立即购买居住。
未完工的房产如何处理？1.在搞清楚产权归属后，购房者要尽量和其他业主一起争取最大限度的法律支持。
2.如果购买的楼只是有可能“烂尾”，可以尝试给开发商一些时间。如果他能在短时间内筹集到资金，完成后续项目，购房者的损失可以降到最低。
3.如果开发商因为资不抵债而破产，遇到“烂尾”危机，房子就无法返还给开发商。因为退房后，购房者拿不到购房款，只能拿到一张收据或借条。买家和开发商的关系会从买卖变成债权债务关系。如果开发商最终因资不抵债而不得不宣告破产，其资产被法院拍卖，那么根据破产法的规定，消费者比普通债权人更容易从开发商处获得赔偿(尤其是消费者已经通过预购取得了房屋产权)。
4.如果决定起诉开发商，业主也必须同意齐新。
