烂尾房是指因为项目开发商没有足够的建设资金，依靠极小一部分启动资金，而盲目开盘预售；试图通过滚动预售拍卖收回的钱来完成建设项目，误判市场需求。开发商破产、因建设资金不足无法继续建设或陷入债务纠纷、停工一年以上的房地产项目。
买的房子没完工怎么办？1.购房者大多选择银行贷款按揭购房，很少有人一次性付款拍卖；如果是银行贷款，房子烂了，就会出现产权归属问题，应该通过法律途径合法维护自己的权益。依法确定自己的产权归属。如果有产权，可以请求房管局按照相关程序办理房产证。
2.共同协商维权。处理完产权归属后，可以联系同小区业主，获得法律支持；如果你买的房子只是有可能是烂尾，那么你可以给开发商更多的时间，让其在完工后募集到足够的资金来完成项目，这样可以减少购房者的损失；如果开发商资不抵债宣布破产，房子陷入烂尾危机，那么开发商的财务将被法院拍卖。根据破产法的规定，买家比债权人更容易等待一些房地产公司的赔偿。
3.相信政府。如果出现房子烂尾的情况，当地政府会根据不同情况采取不同的方式进行干预；如果开发商资金短缺，政府会要求企业融资或引进合作伙伴；如果违法，那么政府会要求其在规定的时间内进行整改；如果诉讼涉及经济纠纷，那么政府也会介入；如果开发商已经破产或者尽了最大努力也无法继续施工，政府会依法收回他的项目。
