如果申请房贷个税抵扣，夫妻是否只能由一方申请需要具体分析：
1.只有一方是首套房贷。
住房贷款利息专项附加扣除的范围是：
纳税人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款，为本人或配偶在中国境内购买住房，发生的首笔住房贷款利息支出。
所以，如果只有一方是首套房贷，另一方不是首套房贷，那么只有首套房贷一方可以申报。非首套房贷的另一方不再有申报资格。毕竟纳税人只能享受一次首套房贷利息抵扣。
2.双方都是婚前首套房贷。
如果夫妻双方婚前分别购房时已发生首套房贷款利息支出，婚后可选择一套房，购房人可按扣除标准的100%扣除，也可选择按各自住房扣除标准的50%扣除(具体扣除方式一个纳税年度内不得变更)。
有房贷租房可以申请扣税吗？专项附加扣除包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金及赡养老人和婴幼儿护理等七项。所以可以得出结论，有房贷，正在租房的纳税人可以申请个税抵扣。
注意事项：
纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。
因此，纳税人要么选择住房贷款利息专项附加扣除，要么选择住房租金专项附加扣除。可以比较两者哪个更划算，选择扣钱多的项目。
