企业拆迁要注意什么问题， 边肖在实践中发现，企业拆迁和住宅拆迁由于财产的性质和预期价值不同，因此在面对拆迁时采取的补偿方案也会不同。所以，企业拆迁要注意哪些问题？边肖会给你详细解答，等待你的阅读。
关注企业拆迁中的房地产性质
企业房产的性质大致可以分为三种：(1)出租营业用房；(二)自有物业经营用房；(3)违法建设。
目前的《国有土地上房产征收与赔偿法令》对于租用工作室没有明确的规定。但现已废止的《城市房产拆迁处理法令》第27条规定，租赁房屋被拆迁的，被拆迁人与房屋承租人免除租赁合同。
或许如果被拆迁人安置了承租人，被拆迁人会补偿被拆迁人。被拆迁人与房屋产权承租人未就免除租赁合同达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人进行产权调换。可以看出，如果公司租用手术室，
因其不享有被拆迁财产的所有权，不能享有财产价值的拆迁补偿。
关于拥有自己产权的营房。房屋拆迁可以选择是进行经济补偿还是产权置换，而公司拆迁通常只能选择财产价值补偿和土地价值补偿。
关于违章建筑。不是所有的违章建筑都不应该补偿。每个人都需要详细的问题和详细的分析。依法应当拆除的，应当无偿拆除；对于拆迁公告前可以竣工的违章搭建或不完整的物业，要查清现实，妥善处理。
该补偿的必须补偿。
关注企业拆迁中的合同
当营业用房为租赁物业时，根据剩余租期的不同，对租赁该物业的公司的影响会有所不同，补偿方案自然也会有所不同。
1.补偿方案是否有疏漏？拆迁律师总结，公司拆迁赔偿主要包括：土地和房产价值、停产停业损失、搬迁费用和损失、公司装饰物件损失。此外，拆迁方还可能对积极配合拆迁作业的公司设置一些奖励。
具体奖励金额根据不同项目确定；
2.补偿标准是否公平合理。不同的城市可能会制定不同的补偿标准；
3.该公司期望盈利。预期损失主要是指根据之前的情况，公司可以等待的利润。被拆迁公司应出具相关材料，计算近几年的平均利润，确认投资收益的合理回报，联系剩余经营期，计算预期利润损失。
边肖提醒大家，在了解企业拆迁应该注意哪些问题的时候，要充分保护好自己的利益，让企业拆迁后重新投产。
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