即将拆迁的房屋价值如何确定， 面对房屋拆迁，被拆迁人最关心的是拆迁补偿，尤其是房屋拆迁。在中国目前的社会状况下，房子往往是一个家庭最重要的资产。如果房子被拆了，必须得到相应的补偿。为了弥补被拆迁人的财产损失，
但是拆迁当事人的认知存在一定的差异，那么如何确定被拆迁房屋的价值呢？
住宅房屋的评估通常由四部分组成：房屋占用面积内的土地价格；建筑重置价格；建安费用；装修装饰部分的费用。对于成片或整栋拆迁的房屋，通常采用基准价格修正法。
评估机构可采用市场比较法或成本法确定部分类型房屋的基准价格，并对基准价格进行适当修正，从而计算出不同房屋的评估价格。
住宅房屋估价的市场比较法是在被拆迁房屋的同一供求圈内，收集交易时间在一年以内的市场交易案例，确定三个以上与估价对象的区位、建筑结构相同或相似的可比实例。
房屋装修置换涉及的价格应按当地房屋装修工程定额标准的有关规定进行评估。评估人员可根据装修等级、质量、维护使用、综合功能、经济性等因素，结合实地调查确定折旧率。
此外，建筑物重置价格的成本构成应符合房地产估价规范的相关规定。
非住宅房屋应当采用市场比较法、成本法、收益法等两种以上估价方法进行估价。前两种方法与住宅相同。有困难只能采用一种方法的，应当说明理由。能够收集足够的市场交易实例，
应优先考虑市场比较法。如果没有市场比较法，可以使用收益法。采用收益法评估时，房屋收入和费用的计算应符合《房地产估价规范》的有关规定。资本化率可以用安全利率加风险调整值来选择。
风险调整值不应超过5%。
随着中国房地产市场的不断发展，各地房价已经上升到一个新的高度。评估房屋价值时，要结合当地房地产市场同类房屋的价格，以当地政府公布的具体房价为参考。
本着公平公正的原则，对被拆迁房屋进行价值评估，最终补偿金额以评估机构出具的评估报告为准。被拆迁人对评估结果有异议的，可以申请复核或者重新鉴定。
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