惊爆二手房惯用套路， 二手房交易很深，经常可以在网上看到黑中介、卖家跳价、房东跑路等事件。那么，二手房套路有多深？今天，边肖为大家揭秘二手房套路，希望能帮到你买房。
一、多人财产只有一个签名。
如果出现这种情况，你真的要小心了。伴侣双方和夫妻双方都需要所有共有人共同签字。如果只有一部分共有人签订二手房买卖合同，通常认定买卖无效。
所以签合同的时候一定要注意。
第二，买二手房拆迁。
如果你买了二手房，很快就遇到拆迁，那么原房主就没什么事了，原房主也不需要承担责任。一般来说，二手房决定拆迁时，会提前几个月公示。公示期间，房子在房管局，不能转让。
如果你买的房子能顺利过户，说明房子短期内不会拆迁。如果你是在拆迁公告发布前买房，卖家是不用承担任何责任的。
一般来说，当房子面临拆迁，或者房子附近要建高层住宅时，可能会影响到房子的价格和采光，所以原业主会急于出售，而作为买方，应该清楚了解情况。
第三，原房东拖欠物业费。
理论上原房东的物业费应该由原房东承担，但是如果签合同的时候没有约定物业费，那么如果原房东没有交物业费，现在的房东只能自己承担。因此，在签订合同时，应当约定：
如果物业费没有结清，约定从尾款中扣除。
四：没有房产证也要签买卖合同。
买房前的产权调查是必须的，一个都不能少。如果你想买的二手房没有房产证，那么房子可能会被抵押或者转卖，这样的房子是不能转让的。
五、签订合同后，原业主要求涨价。
在原业主违约的情况下，可以要求其承担违约责任。如果原业主承担违约责任，支付违约金，解除合同也是合法的。为避免这种情况，买方在签订合同时会增加违约金，以此来约束原业主。
6.买一套正在出租的房子。
如果你买的房子是出租的，租期没到，那房子就不能买。因为你过户二手房的时候，如果房子还处于租赁状态，是不能允许你过户的。房屋买卖合同不能对抗之前成立的租赁合同，所以，
无论是通过中介买房，还是自由交易，都要提前看好房屋租赁，不要因为租赁而影响房屋过户，甚至引起更大的纠纷。
七：买有装修质量的二手房。
1.二手房一般都有装修。有的房主会把家具和家电一起转让，但家具是值钱的。买什么卖什么送什么，买房前要想清楚。签订合同时，要把这些设施、家具的品牌、颜色、型号、正常使用等内容写进合同。
2.验房时，询问原业主房门钥匙是否还在，包括入户门钥匙、防盗门钥匙、单元门钥匙、房间门钥匙、邮箱钥匙等。并清点钥匙，妥善保管。注意：防盗门和卧室门又锁上了。
3.二手房出售时是否存在吊顶渗水、墙体裂缝、回潮率等装修质量问题。主要是墙面和地面是否有裂缝。渗漏是指屋面渗漏、下水道渗漏、地板渗漏、水箱渗漏、卫生洁具渗漏、墙面渗漏。
4.检查房屋时，将家具或其他物品覆盖的地方移开，看地面是否有缺损。有些房主用家具来掩盖房屋的缺陷。检查卫生间或厨房时，仔细检查水管周围是否有水沟。有储水罐的地方，要注满水，以备检查。
看水管里的流水是否正常，然后把水放掉，检查排水系统。然后再看天花板和墙壁是否有水渍。
不要毫无准备的买二手房。买之前先看看买二手房的套路和注意事项。在签订房屋合同的过程中，保持清醒的头脑，不要被原业主或装修公司套住。
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