什么是建筑面积和套内面积，
1.建筑面积
建筑面积大于使用面积，按使用面积加上墙体所占面积计算。从专业上讲，是指住宅建筑外墙以上外围水平面所测得的各楼层平面面积之和。在房屋买卖中，开发商按建筑面积计算价格。
2.套筒的内部区域
套内面积其实就是使用面积，从字面上可以理解为户主的真实使用面积。从专业上讲，是指建筑物各楼层平面内直接用于生产或生活的净面积之和。计算房屋的使用面积，可以直观的反映房屋的使用情况。
但在住宅销售中，一般不用使用面积来计算价格。
建筑面积与使用面积之差
区别一：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙面面积就是套房内部的使用面积。
区别二：不把使用面积作为购房款的计算，购房款是按照建筑面积的大小来计算的。
区别三：全空间不同，建筑面积包括使用面积、内墙面积、外墙一半面积、户墙一半面积。套房的使用面积包括所有占用面积，不包括内墙和外墙。
它的厨房、餐厅、客厅、卧室等。可用作净面积。
套内面积和建筑面积怎么算？
1.套筒的内部区域
即建筑面积减去内墙面积，一般来说，使用面积的比例约占总面积的60% ~ 70%。
2.建筑面积
建筑面积的计算有点复杂，有些面积包含在内，有些面积不包含在内，所以在计算之前需要明确包含和排除的范围。
建筑的使用面积包括：卧室、客厅、门厅、走廊、厨房、卫生间、储藏室、衣柜、非吊柜、室内楼梯、阳台等空间。
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