1.如果首套房房贷没有结清，那么无论是认房又认贷，还是认贷又不认房，卖掉买新房都算二套房；
2.如果首套房房贷已经结清，那么卖首套房买新房还是首套房。具体情况要以当地政策为准。
首套房和二套房的区别1。贷款利率不一样。
二套房贷的贷款利率远高于首套房贷。就公积金贷款而言，二套房贷的贷款利率要在首套房贷利率的基础上上浮10%。其他商业贷款的二套房贷款利率按商业银行规定执行。
但总体来说都比较高。
2.贷款金额不同
二套房贷的贷款额度远低于首套房贷。具体贷款金额以地区规定为准。
3.贷款难度不一样。
当然，二套房贷比首套房贷难多了，尤其是资金紧张的时候，往往很难申请到二套房贷。
4.不同的交易税费
一套两套在交易中，一套有契税优惠(普通及90平米以下1%，普通1.5%，非普通3%)，第二套无论如何都有3%的契税。房产税方面，一套免，二套按家庭人均60平米计算。
超过部分每年年底缴纳房产税，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标准土地按合同价格的70%征税。
如何识别首套房贷1。我用商业贷款买了一套房，结清了，是第一套。
2.贷款买了一套，后来卖了，在房屋登记系统查不到，算首套。
3.全款买一套，然后贷款买第一套。
4.全款买了一套，后来卖了，房屋登记系统里查不到。然后我就贷款买房买了第一套。
5.名下有两笔商业贷款，已还清并出售。贷款买房是首套。
6.名下第一套商业贷款已经还清，另一套是公积金贷款，还清卖掉，再申请第一套商业贷款。
7.婚前一方商业贷款买房，另一方公积金贷款买房。婚后以共同名义商业贷款买房，首套。
8.一方配偶婚前有房无贷款记录，另一方配偶婚前有贷款记录但名下无房。结婚后买房申请贷款是第一套。
