房贷审批不需要提交还款证明，而是贷款结清证明。如果办理房贷需要近6个月，必须结清，每个月提供结清证明才能审批。征信显示，消费、分期或融资的信用卡超过30万张，必须结清，并提供结清证明。
放款前会查客户的征信。新增个人消费贷款、商业贷款、信用卡超过10万分期的，要求结清。
住房贷款是怎么审批的？1.审核个人信息：首先银行需要确定贷款申请人的身份，审核申请人的身份证、家庭信息等。防止有人利用虚假身份进行和骗取贷款。如果申请人身份有问题，大部分银行都不敢发放贷款。另外，
银行一般会查看房贷申请人的个人信用记录，确保对方信用良好，没有不还贷款的污点，降低银行贷款风险。
2.查专业收入：银行查申请人收入无可厚非，保证贷款发放人有还贷能力，不会让贷款打到水漂没有收入。银行一般倾向于贷款给收入和稳定性相对较高的群体，比如公务员。在职业方面，
银行往往是安全性较高的职业。如果是高风险职业，银行会考虑申请人的生命安全，担心对方因意外无法还款，造成银行坏账。
3.查看房屋买卖合同：由于房贷利率低于其他业务，一些投资者为了节省成本，可能会欺骗银行，假装自己在买房，但实际上是通过借房贷投资其他行业。为了避免这种情况，银行一般会要求贷款申请人出示房屋买卖合同。
审查合同的真实性，确保对方贷款确实是为了买房。
4.查看申请人的银行存款：毕竟贷款发放对银行来说是有风险的。或许是申请人自己不愿意还贷，但现实很残酷，最终导致银行无法收回贷款。为了降低风险，银行通常会核查申请人在银行的实际存款。
至少在对方存款超过首付的情况下，银行才敢发放贷款，否则很容易被银行拒绝。
5.其他：上述流程完成后，银行可能会根据申请人的身份提出其他要求。比如对于涉嫌炒房的申请人，银行可能会提高房贷利率，增加首付。如果对方不能接受，银行会直接拒绝贷款。
