1.分期付款可以分为几个阶段，比如一开始先付首付，签完购房合同后付首付，过户并结清物业、水电费用后再付尾款，这样可以保证即使卖家跑路，损失也能大大减少；
2.将现金交付给第三方监管机构，由监管机构实施房款的支付。
二手房交易需要缴纳哪些税费？1.二手房的过户费用通常包括契税、增值税、个人所得税、交易费、登记费等。根据我国契税优惠政策，如果我们购买的是面积小于90平方米的二手房，那么契税是按照1%的税率缴纳的。如果住房面积大于90平方米，那么二手房的契税税率，第一套1.5%，第二套2%。如果你买的二手房是普通住房，契税按照3%的税率征收。契税通常由买方支付。
2.个人所得税的征收通常取决于出售房屋取得房产证的时间。如果卖家出售的房子是唯一一套超过五年的房子，通常是免个人所得税的。如果卖方房产证上市交易未满5年，一般需要支付总金额的1%或差额的20%。如果卖方出售房产证少于2张的房屋，需要缴纳5.6%的增值税。出售的房屋超过2年的，可以免征增值税。如果出售的房屋是非普通房屋，一般按差额的5.6%缴纳。个人所得税和增值税由卖方承担。
3.二手房过户的时候也要交过户登记费。一般注册费80元/套。报名费是买房交的。过户交易费用6元/平方米，交易费用由买卖双方承担。立案费50元一个案子。如果通过中介购买二手房，还需要支付0.5%-3%的中介费，这部分费用已经主要由各类中介公司支付。中介费由买卖双方各付一半。如果是非普通住宅，需要交1%的印花税，买卖双方各交一半的印花税。
买二手房需要注意什么？1.核实房屋基本情况。
看房时，可以从以下几个方面了解：房屋建设状况、居住区房屋状况、房屋权利、共有人、抵押、出租等。对这些情况的核实有助于你控制交易的实际成本和风险。
2.核实产权是否清晰。
卖方必须是房屋的所有人，并已办理房屋所有权登记。通过查验产权证和产权人身份证，确认无误。核实卖家身份是第一要务。二手房和一手房不一样。一手房和开发商打交道，一般不会有这个问题。所以二手房买家一定要核实和你交易的对方身份。
3.违约责任要明确有力。
买卖双方严格的违约责任是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额定金罚则协议或简单的“违约方应承担守约方的损失”缺乏实际效果。
