北京二套房首付比例80%视情况而定。北京二套房首付比例不一定是80%，和房子面积密切相关。如果你需要购买的二套房面积在140以上，首付比例为80%。如果你买的二套房面积小于140，首付比例是60%。
2022北京二套房首付比例2022北京二套房首付比例60%。居民家庭已在本市拥有1套住房，且在本市无房但有商业性住房贷款或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房首付款比例不得低于60%，购买非普通自住房首付款比例不得低于80%。
在北京买房有哪些注意事项？1.定一个心理价位。
在购买之前，你首先要知道你心中的价格。当然，这也是你买房会遇到的第一个问题。很多中介问客户的第一个问题。毕竟房子那么多，接下来的价格也不确定。选房子无异于大海捞针。
2.刚需或者投资。
其次，很重要的一点是要知道房子是用来投资还是自住，两种买房目的对住房的要求是完全不同的。如果是刚需，最好一次性到位，否则以后换房浪费时间和精力，炒房可以包容房子的一些缺陷。
3.地点选择。
城里的房子虽然价格高，但是离工作地点近，周边设施少，而郊区的房子价格很吸引人，但是每天挤两个小时地铁很难。各有利弊，选择权在你。
4.选择可靠的中介。
在选择中介的时候，一定要选择靠谱的机构，因为买卖房子是一个非常复杂的过程，尤其是二手房这样的P2P交易，很容易被很多不知道怎么做的人欺骗，所以一定要找一个靠谱的中介全程为你保驾护航。
5.交货时间。
买房时，购房合同一般会注明交房时间。如果延迟交付，双方可以谈一谈，给开发商定一个宽限期，让开发商在宽限期内履行合同。但是，开发商不能在宽限期内交房。此时业主有权解除合同，开发商承担违约责任。
6.押金问题。
首付问题是很多商业交易中常见的问题。很多人容易混淆首付和首付的定义，但是我们签的认购书基本都是首付。首付款由卖方通过认购、订购和预订接受买方的首付款来保证。因一方当事人原因不能订立商品房买卖合同的，按照《定金法》的规定办理。
