1.可以刺激买房需求。
二套房首付比例降低，意味着二套房贷门槛降低，对于手头资金不足但有二套房贷需求的家庭来说，必然会刺激购房需求。
比如苏州对首套房贷已经结清的二套房贷，首付比例从50%下调到30%，那么一套100万的房子原本需要准备50万的首付，下调后只需要准备30万的首付就可以买房了。
2.可以让房市回暖。
其实让房市回暖的方法有很多，比如降低房价，降低房贷利率，降低首付比例等等。通过刺激住房需求，可以激活住房市场，促进住房市场的良性循环。
良性循环体现在买房的人多了，房子变紧了，房价可能又会上涨，从而促进经济增长，然后达到一定高度会减少下跌。这种循环是市场调节的一个主要特征。
3.增加还款压力。
二套房首付比例降低，但是贷款的准入门槛降低了，但是房价不会变，所以要还的贷款本息会增加，每个月还款压力都会增加。
比如原来首付50万，贷款50万，30年还清，月供只需要2653元，但是首付比例降低了。首付30万，贷款70万后，在其他条件不变的情况下，月供需要3715元，足足增加了1062元/月的还款压力。
4、产生更多的兴趣。
计算房贷利息的几个关键因素是贷款金额、贷款期限、贷款利率和还款方式。在其他三个条件不变的情况下，如果贷款额增加，贷款利息必然增加，也就意味着买房成本增加了。
比如贷款期限30年，贷款年利率4.9%，还款方式等额本息，那么50万贷款首付总利息约45.53万，而30万贷款首付总利息约63.74万，足足增加了18.21万的利息。
二套房贷首付比例一般在40%-50%之间。二套房首付比例根据各地政策和银行规定不同而不同。一般不低于50%。部分限购限贷严格的城市，二套房首付比例可能达到70%。与此同时，少数地区的二套房首付比例最近也降到了20%。
总之，二套房贷首付比例要以当地贷款规定为准，以当地政策为准。
