房屋买卖合同一般指购房合同。购房合同是合同双方买卖关系的证明，是购房人依法维护自身合法权益的主要证据。与购房合同具有相同的内容和性质。
签订房屋买卖合同需要注意什么？(1)首先看开发商是否有“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设工程规划许可证、商品房销售(预售)许可证。
(二)使用标准化合同文本。很多开发商会要求购房者签一个《房屋定购协议书》，交定金后再签正式的预售合同。这种行为并不是买房的必经程序，往往导致购房者陷入定金纠纷。
(三)审查相关证明文件。买期房，要查看开发商是否有预售许可证，确定自己购买的房子在预售范围内。买现房要看开发商有没有大产权证，《新建住宅交付使用许可证》。
(4)买拍卖行要注意建筑面积的约定。填写暂测面积时，除总建筑面积外，还应填写套内面积和分摊面积。
(五)购买期房的交付条件和期限。所谓交付有两层意思：一是房屋使用权，即实物交付；另一层是房屋所有权的转移，即产权的转移。
(6)签约时注意房屋质量。购房人在签订合同时，应仔细推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两本书的内容，并将保证书作为合同的附件。因为这两本书是开发商拟定的，着眼于保护开发商的利益，所以要特别注意。
(七)签订合同时明确物业管理事项。在合同中，需要前期确定物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。这是购房者很容易忽略的，要注意防止物业公司改物业费。
(8)注意合同文本中补充协议的内容。购房者要谨防一些开发商通过补充协议取消示范合同中保护交易公平的条款，以减轻卖方的责任。补充协议一般包括付款方式、房屋平面图、公房公共部位与共用面积说明、装修标准、延期交房特殊原因说明、公共设施及园林绿地权属、物业管理等内容。建议购房者在签订合同时不要局限于格式条款的内容，应与卖方协商重新起草有损自身利益的条款，并补充缺失的条款。
(9)注意约定违约责任。这部分合同应包括：合同签订后，买受人要求退房，未按时付款；开发商卖房后要求换房，未按时交房；面积变化超过约定范围；质量不符合要求；办理过户手续时不遵守规定和协议。
