如果开发商物业公摊面积不合理，存在违法行为，可以投诉，可以向房管局投诉，也可以向居委会或业主大会举报，也可以向市政热线12345举报。
哪些面积分配不合理？1.开发商不能将与此楼不相连的公共建筑面积分摊给购房者。商品房公共建筑面积的分摊是以幢为单位的，分摊的公共建筑面积是该幢楼内的公共建筑面积。
2.小区内的会所属于经营性用房，独立使用，不应分配给购房者。
3.只有部分人使用的设施不能计入整栋楼的公摊面积。
4.为小区服务的商业或管理用房不能作为公共建筑面积，分配给小区居民使用。
如仓库、机动车车库、非机动车车库、车道、供暖锅炉等。作为人防工程的地下室，有独立的空间和独立的功能；售房单位自用的房屋；为多套住宅服务的保安用房和管理(含物业管理)用房不应计入公共建筑面积。
公摊面积的影响因素有哪些？1.建筑结构。
根据建筑结构的不同，可分为塔式和板式建筑，塔式和板式建筑的住户分布也有所不同。一般来说，居住密度高的高层和塔楼的共用面积比板楼多很多。
2.住宅分布
同一个楼层，两户一梯和多户一梯没有太大区别。但根据平均分配的原则，每增加一户，每户分摊的公摊面积会相应减少。
3.公共区域的大小
一般来说，高档住宅区配有高层大堂、宽敞的电梯、室内车库、完善的公共设施，占地面积大，所以公共面积越大，公摊面积越大，这是成正比的。
