1.申请退房
购房者申请退房前，最好与开发商协商好。购房者向开发商退房的方式一般分为三种：挂号信、传真或电话。如果是开发商自己的责任导致退房，那就是开发商自己退房造成的损失，包括购房的税费，房屋贷款的利息费用，首付定金的利息费用等等。
2.检查一下。
如果已经提前和开发商退房，可以等通知申请退房后再办理退房手续。买受人申请退房后15日内，开发商应退还买受人已支付的全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在上述手续或文件签订之前，开发商应向贷款银行而不是买方支付每月的本息。
3.退还房款
退房手续完成后，开发商退款一般需要一段时间。开发商应向购房者返还全部购房款，并完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如不能完成上述内容，自买受人发出退房通知后第16日起至买受人取得全部房款之日止，开发商应按日向买受人支付违约金。
买房退房注意事项1。特别注意违约责任，签订退房补充协议。
在签订购房合同时，一定要注意违约责任，看是否有退房的相关约定。比如房屋质量不合格的情况，开发商应该承担什么样的责任？如果没有相关约定，可以选择与开发商协商签订补充协议。开发商打印出来的格式文本，大多会以自身利益为重，规避购房者的权利。但根据我国法律规定，类似情况如与法律相违背，相关条款无效。
2、需要提交相关证据买房要注意各方面的收集。
根据规定，在实践中，消费者可能会面临举证难的问题。他说，比如房屋交付后出现质量问题，如果要退房，需要提交质监部门出具的质量鉴定报告；如果购房者或其直系亲属患有严重疾病，想要退房需要提交二级以上公立医院的相关证明。
购房者应该在各个方面提前考虑这些问题，在各个方面提前收集和保存相关的证据和资料。此外，消费者在买房之初要考察开发商的资质、信用体系、物业质量等，并考虑后期可能出现的一些风险，以此来判断是否购买。
3.协商或者比诉讼时间更长。如果谈判失败，我们应该立即起诉。
建委相关人士表示，买房退房的情况确实比较复杂，能不能退，有时候很大程度上取决于开发商和购房者协商的结果。但在实际操作中，由于各种原因，退房流程可能并不那么整齐。
一些购房者在遇到退房相关问题时，可能不愿意诉诸法律，习惯性地认为打官司比较麻烦。但就他这几年处理的一些退房问题来看，在证据充分的情况下，有时候起诉比找开发商协商更有利于解决问题，而且花费的时间也更少。因此，如果谈判失败，可以加快起诉。
