1.新房交房后，按照合同一般在90到180天内，最多不能超过两年。购房合同没有相关约定的，按照相关法律约定。
2.如果是买期房，开发商会在交付之日起90天内办理房产证。如果是现房，需要在合同签订之日起90天内办理房产证。
房产证办不下来的原因有哪些？1.开发商资质不全。
大多数人通过购买商品房获得产权。此时，开发商的资质是影响购房者取得房产证的主要因素。想卖商品房，必须具备一定的条件。其中，“五证”非常重要。如果开发商资质不全，会影响房产证的办理。
2.相关税费未足额缴纳。
如果没有足额缴纳相关税费，这种情况是最简单，也比较容易解决的。有一个真实的案例，因为少交税费，房产证办不下来。关键是通知不到位或者遗漏了税费条款。只要购房者缴纳税费，房产证就可以继续办理。
3、房子验收不合格。
想要顺利办房产证，新房验收是重要的一环。新房质量有问题，没有通过政府相关部门的验收。那么这样的房子就不具备交房的条件，房屋所有权证自然也就无从谈起。这种情况下，开发商承担违约责任，买受人如果事先与开发商就房屋质量作出约定，有权解除合同。
4.开发商违规建房。
开发商在实际建设过程中可能违规，擅自改变土地用途，直接导致交房后你拿不到房产证的后果。所以在决定买房之前，对开发商资质的审核是非常重要的。保险的方法是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，比较靠谱。
房产证办不下来怎么退房？1.退房原因应以合同约定的退房条款为准，或者依据法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这是整个结帐过程中最重要的一步。只要退房的理由合法、充分，就可以及时提起诉讼或仲裁。
2.证据材料收集完毕。不要以为讲道理的人就会胜诉，因为证据不足而败诉的案件不在少数。
3.无论是通过与开发商的协议，还是通过法院的法律文书(或仲裁)解除购房合同，都必须注意，开发商将直接向业主还款。因为未经贷款机构确认，开发商未按约定偿还贷款本息的，业主仍是还款义务人，不能免除还款义务。
4.要解除贷款和保险，车主得解除与银行的贷款合同和与保险公司的保险合同。
5.相关资料不应丢失，应保留在房地产交易管理部门办理注销手续，退房手续结束。
