房屋产权的确认依据是产权证。我国实行不动产统一登记制度，房产证是国家依法保护房屋所有权的法律凭证。房屋产权归属以产权登记为准，记载于不动产登记簿时发生法律效力。
1.房屋产权期限起始日从开发商取得土地使用权之日起计算。
2.法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让的最高年限根据下列用途确定：
(一)住宅用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或其他用地五十年。
70年的房屋产权期限到期后怎么办？1.我只需要产权人再交一小笔钱就可以继续住下去了。如果城市规划要拆这个地方，不能继续住了，政府会进行补偿。
《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期满自动续期。非住宅建设用地使用权期满后，应当依法办理续期手续。土地上的房屋和其他不动产的权属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2.住宅建设用地使用权到期自动续期，让小区业主放心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流通，提高房屋和土地的利用效率。虽然《民法典》没有提及续期后的收费及相关问题，也没有具体规定商业、综合类建设用地如何处理以及是否可以自动续期，但随着后续法律法规的完善，配套法律法规会对《民法典》的相关部分进行补充。
