五建证指规划部门《建设工程规划许可证》，国土部门《国有土地使用权证》，土地出让金缴纳部门《建设用地规划许可证》，建设部门《建设工程许可证》，国土部门《商品房销售(预售)许可证》。一般楼盘在五证办理妥当后，就可以开盘销售，购房者也可以放心购买。
开发商五证不卖房子怎么处罚？如果开发商五证齐全，那么卖房就是违法的。可以向相关部门举报开发商。处罚如下：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第9条
在开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证明或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当返还购房人已支付的购房款及利息，并承担不超过已支付购房款两倍的赔偿责任，即规定了对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。
根据《商品房销售管理办法》的第37条
“未取得房地产开发企业资质证书销售商品房的，责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下的罚款。”这个规定的意思是，开发商在五证不全的情况下卖房是违法的。并且开发商与购房者签订的任何协议都不具有法律效力，不受法律保护。如果买的是“五证”不全的房子，开发商无法在房管局备案，更不用说为购房者办理房产证了。
