小区地下车位可以买，但是只能买有产权的车位。如果车位计入公摊面积或者人防车位，开发商无权出售，购房者也不能购买。另外需要注意的是，小区的车位只能卖给小区的业主。
住宅小区车位出售规定1。如果买房时地下车位的面积已经计入公摊面积并分摊，这种地下车位办不了产权证，属于小区全体业主，开发商无权出售，更谈不上转让。
2.地下车位建筑面积不分摊，开发商单独取得车库产权的，开发商可以将产权出售给购房人，但地下车库只能预售给小区内的商品房预购人。
3.有些地下车位属于人防工程，人防工程是国家强制的，禁止开发商出售。
在小区买车位的注意事项1。看看能不能办理产权证。
能否办理产权证是衡量车位能否出售的唯一标准。有产权的车位可以自由转让和出售，车位使用权的转让需要该楼盘的物业管理公司介入，转让成本低于物业车位。
2、禁止买卖人防车库。
根据现行的住宅规划法律法规，公摊面积中包含的共用空间、车位、车库属于住宅全体业主所有，部分地下停车库属于人防工程，属于国家强制规定。开发商只有使用权，没有产权，不得出售。
3.认真签订合同，实地考察车位
在购买车位前，要认真签订合同，查看车位结构图和排水系统是否完善，还要充分考虑车位格局、层高、进深、宽度等。
4.投资车位要谨慎。
一般情况下，如果小区停车比例达不到1: 1，开发商是不会同意买两个车位的。即使比例达到1: 1，多余的车位也会通过租赁的方式处理，解决业主的停车矛盾。所以车位不要为了投资而大量购买。
