高层得房率的计算方法：建筑面积-使用面积=公摊面积，得房率=套内建筑面积(套内使用面积、内墙面积、阳台面积)建筑面积。一般高层塔式住宅的住房率在75-78%之间，高层板楼住宅的住房率在78-85%之间，小高层板楼住宅的住房率在85-88%之间，多层住宅的住房率在88-95%之间。
购买高层住宅的注意事项1。注意户型的选择。
在户型的选择上，购房者要把入住后的舒适度放在首位。目前大部分超高层住宅都是一层对称布置两户以上的框架结构，导致户型不同，甚至位置更偏，不容易改变，而且不同户型的价格也不尽相同，所以购房者要结合自身经济条件充分考虑如何选择户型。
2.密度和视野很重要。
对于超高层来说，住宅密度是关键。密度越低，公共资源利用率越低，生活质量越高。同时，也要注意小区景观及周边地区的未来规划。如果在风景好的窗前建几栋高楼，风景会被挡住。
3.注意电梯的数量
如果选择购买高层住宅，要观察整栋楼的总户数和电梯数。另外，电梯的质量和运行速度也很重要。一般情况下，24层以上的房子要配3部电梯，基本24小时运行。一定要选择电梯质量信得过的企业，询问故障和楼宇维修人员如何施救，或者与开发商签订责任书，约定电梯发生事故如何赔偿。
4、注意楼层供水、水压、供电、应急电源等细节。
选择高层住宅时，要向开发商询问楼层供水情况，所在区域水压是否足够，楼内供水是否自上而下，夏天是否会断水。一般高层住宅在顶楼都有水箱，这样水被抽到顶楼后再向下供应，高层居民就不会因为压力不足而用水。应急发电机组的配置对于保证城市停电时电梯能暂时运行也很重要。
5、重视超高层住宅的物业管理。
物业水平对居住舒适度也有很大影响。既要保证不能乱收费，又要保证小区的监控和安保措施，紧急情况下的疏散安全，这些都决定了居住安全系数。好的物业会及时反馈给你提出问题并帮助解决，会给业主省去很多麻烦。
6.注意配套设施
对于购房者来说，周边的配套也很重要。交通条件，医院，商场，车位都是必不可少的。超高层建筑大多在城市。有些购房者目前没有车，但将来车位很可能比房价还贵，所以车位问题不容忽视。成熟的配套可以给购房者一个方便舒适的居住环境。
